Закон Об исчислении времени. Не слышали о таком? Тем не менее он существует.
Арендатором получено уведомление о существенном увеличении с 01 июня 2019 г. размера арендной платы по договору аренды от 01 июля 2017 г.
На 2018-й и 2019-й годы (календарные годы) пролонгирование договора происходило с молчаливого согласия сторон, поскольку ни Арендатор, ни Арендодатель не заявляли за 30 календарных дней о его прекращении.
В декабре 2018 г. в связи с повышением НДС Арендодатель несущественно увеличил арендную плату, чем подтвердил наличие отношений на 2019-й год, с чем Арендатор согласился.
Видимо, полагая, что 01 июня 2019 г. истекает очередной календарный год действия договора аренды от 01 июля 2017 г., Арендодатель направил контрагенту предложение об увеличении арендной платы и заключении договора на новых условиях.
В договоре аренды фигурировал термин именно календарный год.
Однако Арендодатель не знал, что существует ФЗ «Об исчислении времени», согласно которому календарный год — это период времени с 1 января по 31 декабря продолжительностью триста шестьдесят пять либо триста шестьдесят шесть (високосный год) календарных дней.
А потому на настоящий момент Арендодатель не в вправе ставить вопрос об увеличении размера арендной платы, поскольку 2019-й календарный год не окончен.
Кроме того, согласно положениям ч.3 ст. 614 ГК РФ, «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».
Арендодатель согласился с ответом и, глубоко вздохнув, отложил вопрос до Нового Года.
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
| 1. | Ответ арендатора | 91.4 KB | 18 |
Уважаемый Андрей Валерьевич, убедительный ответ.8-|
Закон Об исчислении времени. Не слышали о таком? Каюсь, не слышала о таком. (shake) Теперь буду знать.
Уважаемая Алёна Александровна, признаться, я и сам о таком в первый раз узнал. А говорят: «Юристы знают законы». Верно сказал Галятин на одной из конференций Праворуба: «В реалиях настоящих дней нужно знать, где и что искать, а не пытаться охватить памятью необъятное, тем более, что это бессмысленно из-за постоянно меняющегося законодательства».
действительно, все гениальное — просто.
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
● Арбитраж. Банкротство. ФАС. Юридическое сопровождение вашего бизнеса.
● Юрист по ВЭД. Споры с ФТС. Международное право.
Дорого, но зато качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
Защита по сложным уголовным экономическим делам.
Борьба с фальсификациями и незаконными методами расследования. Опыт, надёжность, добросовестность!
В рамках адвокатской деятельности оказываю юр. помощь по многим вопросам.
Являюсь также профессиональным медиатором.
Уважаемый Андрей Валерьевич, поздравляю с успешным, а главное — изящным решение проблемы доверителя! (Y)
Уважаемый Иван Николаевич, похоже, это только начало. :D Доверитель уже сегодня получил уведомление о новых финансовых притязаниях Арендодателя. Готовлю ответ. (gun)
Уважаемый Андрей Валерьевич, если не секрет, что за притязания?
Уважаемый Вадим Вячеславович, за перерасход коммунальных услуг предлагают (cash) внести за полгода.
Уважаемый Андрей Валерьевич, о как, а у них нормы потребления в договоре прописаны и счетчики стоят?
Уважаемый Вадим Вячеславович, никак не стоят. (giggle)
В приложении к договору указано, что на коммуналку такая-то сумма и точка. Претензию по коммунальным уже отбили. Счет пока 2:0 в пользу наших. Если есть интерес, сделаю публикацию-заметку на эту тему.