Закон Об исчислении времени. Не слышали о таком? Тем не менее он существует.
Арендатором получено уведомление о существенном увеличении с 01 июня 2019 г. размера арендной платы по договору аренды от 01 июля 2017 г.
На 2018-й и 2019-й годы (календарные годы) пролонгирование договора происходило с молчаливого согласия сторон, поскольку ни Арендатор, ни Арендодатель не заявляли за 30 календарных дней о его прекращении.
В декабре 2018 г. в связи с повышением НДС Арендодатель несущественно увеличил арендную плату, чем подтвердил наличие отношений на 2019-й год, с чем Арендатор согласился.
Видимо, полагая, что 01 июня 2019 г. истекает очередной календарный год действия договора аренды от 01 июля 2017 г., Арендодатель направил контрагенту предложение об увеличении арендной платы и заключении договора на новых условиях.
В договоре аренды фигурировал термин именно календарный год.
Однако Арендодатель не знал, что существует ФЗ «Об исчислении времени», согласно которому календарный год — это период времени с 1 января по 31 декабря продолжительностью триста шестьдесят пять либо триста шестьдесят шесть (високосный год) календарных дней.
А потому на настоящий момент Арендодатель не в вправе ставить вопрос об увеличении размера арендной платы, поскольку 2019-й календарный год не окончен.
Кроме того, согласно положениям ч.3 ст. 614 ГК РФ, «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».
Арендодатель согласился с ответом и, глубоко вздохнув, отложил вопрос до Нового Года.
Уважаемый Андрей Валерьевич, поздравляю с успешным, а главное — изящным решение проблемы доверителя! (Y)
Уважаемый Иван Николаевич, похоже, это только начало. :D Доверитель уже сегодня получил уведомление о новых финансовых притязаниях Арендодателя. Готовлю ответ. (gun)
Уважаемый Андрей Валерьевич, если не секрет, что за притязания?
Уважаемый Вадим Вячеславович, за перерасход коммунальных услуг предлагают (cash) внести за полгода.
Уважаемый Андрей Валерьевич, о как, а у них нормы потребления в договоре прописаны и счетчики стоят?
Уважаемый Вадим Вячеславович, никак не стоят. (giggle)
В приложении к договору указано, что на коммуналку такая-то сумма и точка. Претензию по коммунальным уже отбили. Счет пока 2:0 в пользу наших. Если есть интерес, сделаю публикацию-заметку на эту тему.